Отправлено: 22.11.07 22:17. Заголовок: Новое ТСЖ

Как я слышал в скором времени ожидается собрание для выбора нового ТСЖ. Предлагаю начать агитационную работу зарание, ознакомить избирателей с кандидатами в виртуале. Еще раз готов поднять вопрос инициативной группы дома - необходимость встречи вы реале до вышеуказанного собрания. Надо объеденить 5-7 квартир - в качестве ядра.
Готов принять активное участие. В связи с похолоданием предлагаю место встречи - диспечерская ТСЖ. Кто может 24 ноября в субботу? Предлагаю 19.00. Нам уже необходимо объединятся!!!

 Отправлено: 23.11.07 09:23. Заголовок: Согласна принять пос..

Согласна принять посильное участие, но 24 не могу.

 Отправлено: 23.11.07 14:28. Заголовок: А какие кандидатуры ..

А какие кандидатуры имеются?? Объективочку бы надо...

 Отправлено: 23.11.07 21:06. Заголовок: Давайте тогда 25.11...

Давайте тогда 25.11. А объективочку?! Давайте начнем с кандидатуры? У вас есть?

 Отправлено: 15.02.08 00:00. Заголовок: Интересно когда ТСЖ ..

Интересно когда ТСЖ начнет исполнять свои обязанности (лестницы убирать, стекла выбитые менять, двери входные ремонтировать, домофоны настраивать и т.д.) ? МОЖЕТ БЫТЬ ПОКА НЕ СТОИТ ОПЛАЧИВАТЬ УСЛУГИ КОТОРЫЕ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ???????

 Отправлено: 28.03.08 12:35. Заголовок: Нужен устав ТСЖ. У к..

Нужен устав ТСЖ. У кого есть? Его бы разместить как-то в электронном виде, чтоб все почитали ...

 Отправлено: 31.03.08 12:47. Заголовок: Нашла по поиску вот ..

Нашла по поиску вот такой образец устава тсж

 Отправлено: 05.06.08 16:43. Заголовок: Уважаемое новое ТСЖ!..

Уважаемое новое ТСЖ!, а когда в нашем доме начнется Ваша работа???. Где же наш забор?, детская площадка?, что с мавзолеем?, как насчет лифтов? и т.д. ..... почему так "тихо"???

 Отправлено: 06.06.08 12:37. Заголовок: Уважаемые собственни..

Уважаемые собственники и жильцы! Не рассчитывайте на скорую установку забора. Забор должен появиться примерно через год, т.е. после выполнения всех формальных процедур по оформлению границ землепользования и прав на земельный участок, согласования установки забора с ГИБДД, МЧС и смежными пользователями и, наконец, выполнению работ по установке самого забора.

Оборудование детской площадки (горки, песочницы и пр.) можно ставить хоть сейчас. То же касается заборчиков вокруг газонов, клумб, урн и аналогичных элементов благоустройства.

Насчет мавзолея. Если коротко, то мавзолей – это зарегистрированный объект недвижимости, собственность. Чужую собственность трогать нельзя, как бы нам с Вами она не мешала. Поэтому с мавзолеем придется смириться. Мало того, с ним (вернее, с его собственниками) нужно дружить по мере возможности, чтобы совместно решать вопросы по оформлению прав на землю и пользованию земельным участком. Участок-то у нас пока общий, а как его разделят и разделят ли – это вопрос. А вот санитарное состояние своей недвижимости должны поддерживать собственники, поэтому уборку крыши мавзолея должны производить его собственники своими или привлеченными силами и уж, конечно, за свой счет.

Про лифты ничего сказать не могу.

А вот про циркуляцию горячей воды скажу. Это проблема не только нашего дома. Виноват ТЭК. Он – монополист. Бороться с ним в одиночку (одним домом) бесполезно и себе дороже. Поэтому, если наше ТСЖ начнет открытую борьбу с ТЭК и встанет на юридические «рельсы», то ТЭК выдаст нашему дому предписание, в котором вежливо попросит устранить 1000 и одно замечание под угрозой несдачи дома к отопительному сезону. А, как мы знаем, недостатки сетей найти можно всегда. Вопрос на контроле в ТСЖ. По мере возможности проблема будет решаться.

И еще. Чтобы ТСЖ могло реально решать наши проблемы, мало ткнуть его в эти проблемы. Есть вещи, решения по которым может принимать только ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ДОМА (причем жилых и нежилых) или ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТСЖ. Эти решения должны быть оформлены с соблюдением требований, установленных законом (содержать повестку дня, принятые решения, итоги голосования и пр.). Без оформления этих документов ТСЖ ничего сделать НЕ СМО-ЖЕТ. Это надо понимать. Чтоб правильно оформить документацию и рассчитать голоса, ТСЖ нужно знать, кто является собственником помещений в доме. Для этого необходимо передать в ТСЖ копии свидетельств о регистрации права собственности на квартиры и нежилые помещения. Кроме того, чтобы ТСЖ существовало, более 50 % собственников жилья должны стать его членами, о чем нужно подать заявление в ТСЖ. Бланк заявления имеется в ТСЖ.

Для тех, кто боится «разглашения» данных о своей собственности и паспорте, скажу следующее. Эти сведения уже давно не являются секретными. Данные о любом объекте недвижимости (квартире и пр.) может получить любой и каждый, обратившись в установленном порядке в УФРС (бывш.ГБР). Паспортные данные – в базах данных на каждом углу. Тем, что собственники нашего дома скрывают информацию о себе и своей собственности в нашем же доме, они не то что затрудняют, а просто делают невозможной работу НАШЕГО нового ТСЖ. После этого претензии к ТСЖ предъявлять не приходится …

Так давайте, если не помогать, то хотя бы не мешать ТСЖ и реагировать на его обращения и просьбы!

 Отправлено: 11.06.08 13:13. Заголовок: Спасибо за ответ! на..

Спасибо за ответ! на просьбы и предложения реагигуем!!!! надеемся, и на дальнейшие развернутые ответы. ( как мы поняли, площадка урны заборчики тоже будут через год )

 Отправлено: 16.06.08 11:32. Заголовок: В дополнение к ранее..

В дополнение к ранее сказанному хотелось бы обозначить различие между СОБСТВЕННИКОМ ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ и ЧЛЕНОМ ТСЖ, чтобы каждый мог принять взвешенное решение, быть ему членом ТСЖ или не быть.

Во-первых, не каждый собственник помещения в доме является членом ТСЖ, но каждый член ТСЖ является собственником жилого помещения в доме.

Во-вторых, собственник жилого помещения становится членом ТСЖ только по собственному волеизъявлению, для чего подает заявление, о котором уже говорилось выше. Таким же образом можно прекратить членство в ТСЖ.

В-третьих, собственники нежилых помещений в доме вообще не могут являться членами ТСЖ и участвуют в жизни дома только путем голосования на общих собраниях собственников помещений в доме.

В-четвертых, собственник помещения (жилого и нежилого) в доме может путем голосования на общих собраниях собственников помещений в доме влиять на принятие решений по вопросам, отнесенным к компетенции этого собрания. Вопросы, безусловно, важные, но круг их ограничен статьей 44 ЖК РФ.

Вместе с тем, оперативное управление нашим домом осуществляет ТСЖ.
Высшим органом ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ, к компетенции которого относится все, что не решает общее собрание собственников помещений в доме, в частности, избрание правления, установление размера обязательных платежей и взносов, принятие решений о сдаче в аренду общего имущества в доме, определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности и пр. (ст.145 ЖК РФ).
Кстати, кто разрешил рекламу СТОМАТОЛОГИИ на фасаде дома высотой в полдома? Ссылка на то, что это временная вывеска, не принимается. Где доход, причитающийся ТСЖ, который можно направить, например, на благоустройство?

В-пятых, собственник жилого помещения в доме, не став членом ТСЖ, не может участвовать в делах ТСЖ, т.е. не голосует на общих собраниях членов ТСЖ, а, следовательно, не может влиять на принимаемые им решения. Таким образом, собственник жилого помещения ограничивает свои возможности влиять на ситуацию в доме. В этом вся разница!

Кто-то не хочет становиться членом ТСЖ (зачем обременять себя излишней ответственностью за принятые решения, ходить на собрания и т.п.), кто-то не может (например, в силу загрузки или «по семейным обстоятельствам»), но в любом случае решение о том «быть или не быть» должно быть обдуманным.

Приятных размышлений.

P.S. Относительно срока установки заборчиков ничего не скажу, поскольку не являюсь уполномоченным представителем ТСЖ. Делюсь только тем, что знаю наверняка. Надеюсь, что дело с благоустройством сдвинется с мертвой точки раньше чем через год. Но пока нет забора вокруг дома нам придется взять на себя труд беречь и охранять элементы благоустройства от самих себя и, так сказать, третьих лиц. Чтоб каждый ФУЛЮГАН знал, что за плевок мимо урны он получит выговор на весь двор и соответствующую славу! Хамов и засранцев в нашем доме быть не должно.

 Отправлено: 30.07.08 10:46. Заголовок: Уважаемый председате..

Уважаемый председатель,отзовитесь!
Назрел ряд вопросов, требующих срочной реакции.
1. Громоотвод. Правильно ли он установлен в нашем доме?
2. Лифты. Это сегодня следствие п.1, но и в обычные дни их работа оставляет желать лучшего.
Что собирается делать организация, которая их обслуживает (запасные ремкомплекты и проч.)?
3. Переход с временной на постоянную схему электроснабжения. Когда он реально ожидается?
Не за горами отопительный сезон. Мне кажется, что могут возникнуть проблемы с отключением
электричества. Дом все-таки потихоньку заселяется.
4.Мусоропроводы на этажах. Когда начнут функционировать?
Заранее благодарен за развернутые ответы.
P.S. Кстати, член ТСЖ.

 Отправлено: 20.08.08 17:19. Заголовок: 1. Про громоотвод. М..

1. Про громоотвод. Может стоит действительно поменять? На более мощные!
2. Про консьержа!!!!!!!!!!!!!!!!
У нас во второй парадной он не предусматривается уже? У кого-нибудь спрашивали согласие о перепланировке первого этажа?
Или я не в курсе? Может там скрытая видео-камера и переговорное устройство? И бронированная дверь?

 Отправлено: 21.08.08 01:40. Заголовок: Нет.ни у кого не спр..

Нет.ни у кого не спрашивала, давайте поднимем вопрос ... кто нашу парадную будет охранять и где.. Можно, конечно, заставить вернуть помещение в прежний вид, но для этого необходимо собрать подписи...

 Отправлено: 21.08.08 16:15. Заголовок: А что делать с 9 эта..

А что делать с 9 этажом, у меня мастер туда заехал, пришлось вызволять.

А если кто-то с ребенком или пожилой без телефона, то совсем не выбраться.

Я написала заявление председателя с требованием демонтировать двери или хотя бы иметь ключи от них. Сейчас от 9 этажа ключей нет, хозяин обварованной квартиры сдавать их не собирается.